旅游企業進軍地產項目又添案例。近日，陜西旅游集團(下稱“陜旅集團”)首個旅游休閑商業項目——金旅城·四海唐人街項目正式啟動。這是繼陜旅集團投拍電影《白鹿原》和延安圣地合谷項目后在旅游文化產業方面的又一新動向。

據悉，四海唐人街位于太華路核心商圈，情景式商業街區，4、8號線雙地鐵上蓋物業，太華路、北二環、鳳城三路三大主動脈環繞，便捷交通。6米層高，臨街商鋪，五大主題商業街區繽紛業態，覆蓋周邊超百萬消費人群。周邊有萬達廣場、世紀金花及大明宮中央廣場等商業，包括萬達的圣馬丁商街與龍湖的愛尚街社區配套底商，沿線商業競爭激烈，無論從商業功能定位、建筑形式、運營理念等各方面都比較成熟。

資料顯示，該項目包括五大風情主題商業街(包括中國近代、北美、歐洲、澳大利亞、南洋五大風情街區)，融合海內外唐人街文化，是西安唯一開放式情景型休閑商業主題街區。四海唐人街項目定位將“唐人街”文化為主題的旅游休閑商業綜合體，匯聚了世界五大洲唐人街的建筑風格于一個項目中。

陜西旅游集團向記者透露，四海唐人街項目預計2014年底封頂，2015年開始試營業，招商活動現已全面啟動。項目建成后，將是一個類似于成都寬窄巷子、上海新天地的開放式休閑街區。四海唐人街將打造成外地游客到西安的必游之地，成為西安的一張新名片。

旅游+文化+商業+地產=城市旅游綜合體

“我們從2012年起，陜旅集團就開始謀劃轉型?！?/span>

資料顯示，陜旅集團成立于1998年12月28日，擁有全資子公司、控股公司及參股公司共26家，是以景區運營管理、城市旅游文化中心區投資建設、大型文化演藝、旅游服務為主體的大型省屬國有企業集團。目前，陜旅集團累計資產總額50億元，綜合經營收入101.36億元，上繳利稅9億多元。

據了解，2012年的4月6日，延安市政府和陜旅集團就圣地河谷項目正式簽約。當年7月2日，作為項目主要運營單位的陜旅集團延安公司正式成立。

陜旅集團圣地河谷項目是一個以古延安和紅色革命為主題的文化旅游產業園區。公開資料顯示，該項目總占地面積14平方公里，其中核心項目總投資達100億元。

2013年3月28日，圣地河谷項目正式開工建設。

而就同年9月，陜旅集團一舉獲得了岐山西周文化景區、漢中兩漢三國文化景區、黃河壺口文化景區等三個陜西省重點培育和提升的文化旅游景區項目的開發權。

事實上，四海唐人街項目只是陜旅集團啟動的第一個城市旅游綜合體項目。

在四海唐人街項目發布會上，陜旅集團董事長張小可就表示，陜旅集團首次將城市旅游休閑商業項目以商業品牌的方式推向市場，更關注的是極具創新的城市休閑生活方式，打造時尚兼具趣味，古老而又輕松的24小時文化消費產品。這種產品，在國內一線城市已露端倪，但在古城西安，在世界文化遺產邊上，一開始就系統的從旅游休閑和商業融合角度，把市民和游客視為同一消費群體，則是第一次。金旅城?四海唐人街項目的建成，將為西安本地的市民和來西安旅游的游客送上一份高端休閑體驗。

他還表示，陜旅集團作為陜西省兼具文化與旅游產業的國企，承擔著國有資產保值增值的任務。恰值絲綢之路申遺成功之際，陜旅集團作為絲路起點之城的旅游支柱企業，歷史的、必然的迎來了文化旅游發展的巨大契機。因此，更好地發展陜西的旅游休閑商業，實現陜西傳統旅游業態和新興文化產業的有機融合與共生共進，走上快速發展之路，陜旅集團責無旁貸。

記者注意到，近期，陜旅集團還將在延安、西安、漢中、西咸新區等地新增并開工5個項目，項目總投資165億元以上。

“現在，陜旅集團的重大項目主要集中在城市旅游綜合體和大型旅游文化中心區建設上了?！鄙鲜鲫兟眉瘓F部門負責人說。

融資多元化

作為陜西省屬旅游業運營平臺，陜旅集團可在資源獲取、項目審批以及外部融資等多方面得到有力支持。

陜旅集團經營目標明確，債務規模適度，具有一定的償債能力。

隨著華清池“長恨歌”成功改版、新建華山西峰索道的投入運營，以及白鹿原文化旅游景區的投建，陜旅集團未來的游客接待能力將得到提升，經營收入將穩步增長。

預計2014年末集團凈資產將達到20億元，實現銷售收入20億元，對債務的保障能力較強。

據渤海銀行、浦發銀行有關人士表示，陜旅集團目前發展正在穩步增長，將會在項目融資、中期票據、企業債等方面展開全方位的合作，并對集團未來立足陜西，面向全國，積極參與國內旅游資源的市場化整合、提升和開發充滿信心。

長城證券、國海證券有關人士也表示，非常希望在企業債、私募債債券上與陜旅集團展開合作。

陜旅集團下屬陜旅股份公司積極謀求上市

陜旅集團官網顯示，該公司與中信產業投資基金管理有限公司(以下簡稱中信產業基金)合資成立了陜西旅游股份有限公司(以下簡稱陜旅股份)，未來將運作陜旅股份上市。

資料顯示，陜旅股份注冊資本為1.04億元，經營范圍及方式為：對所屬企業進行管理;旅游資源開發，旅游景區管理;酒店、餐飲、旅游服務管理;旅游文化產品、旅游紀念品開發經營;咨詢服務。

其官網披露，華清池、太華索道、少華山、唐樂宮、陜西海外旅行社、陜西中旅、旅游設計院、文物復仿制公司等8家優質資源將注入陜旅股份，陜旅股份總資產達19億元，預計2014年經營收入將達到20億元。

同時，陜旅股份的股東構成中，陜旅集團為大股東，持有51%股權;中信產業基金發起的中信夾層(上海)投資中心持股48.33%，剩余0.67%由陜西國鐵投資發展集團有限公司(以下簡稱陜西國鐵)持有。

引進中信產業投資基金管理有限公司進行股權合作、實現強強聯合。中信產業基金發起的中信夾層(上海)投資中心持股48.33%，中信資本對陜旅股份進行注資，使陜旅集團的資源和產業優勢與中信資本專業的市場投資運作有機結合起來，能夠快速實現金融資本與產業資本的完美結合，致力于將陜旅股份打造為優質資本平臺，目標是經過幾年的規范運作實現上市。中信資本的介入，為陜旅股份游業的大發展提供強有力的資金、管理、機制和人才支持，有助于陜旅股份的快速發展和轉型升級。

陜旅集團旗下新建項目建設啟動資金已初步落實，確保項目順利進行。

目前集團就改、擴建、新建項目積極與銀行、證券、信托公司進行溝通，力爭實現項目融資多元化，在有利保障項目建設資金需求的同時，降低財務成本。

2013年底，陜旅集團延安公司就金延安圣地河谷項目與華奧信托公司進行合作，發行規模為3億元的股權基金，期限為24個月。

今年4月底，陜旅集團就與中信信誠就金旅城項目發行了總規模為5.4億元的資管融資計劃，用于西安市大明宮板塊“金旅城”開發建設，期限為24個月。

5月12日，陜旅集團與中信信誠資產管理有限公司(下稱“中信信誠”)就陜旅開發建設的復合型地產項目、旅游文化綜合體項目，達成總規模80億元，期限8年的融資戰略合作協議。

“合作框架協議，主要針對陜旅集團即將要拓展的復合型地產開發、旅游文化綜合體項目展開深層次的融資合作?！标兟眉瘓F融資部門的相關人士接受記者采訪時表示。

據了解，中信信誠是由中信信托有限責任公司和信誠基金管理有限公司共同發起設立的一家資產管理公司，公司主要通過設立發行特定資產管理計劃募集資金。

“作為托管資金規模上五百億的國內知名的資產管理公司，中信信誠之所以選擇與陜旅集團合作，主要考慮陜旅集團這幾年著重探索新型旅游發展模式具有前瞻性，也擁有豐富的項目運作經驗。而且，陜旅開發的文化旅游綜合體項目創新性強，更不用說市場前景?！鄙鲜鲫兟眉瘓F相關負責人表示。

近年來陜西旅游集團開始進行新一輪的創新整合之路，亦步亦趨的擴張模式，使陜旅集團走上規?；?、效益化擴張的快車道。隨著延安圣地河谷、金旅城·四海唐人街、文安驛等一系列城市旅游文化區項目的啟動，陜旅集團融景區運營管理、城市旅游文化區投資建設、大型文化演藝、旅游服務為一體的現代全旅游產業體系正在日益成熟。2014年陜旅集團新增項目及工程5個，將加快形成200億元的投資規模。

本文來源：中國經營報